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住改商辦理營業(yè)執(zhí)照流程

發(fā)布日期：2024-09-27 12:31:49 點擊數(shù)：205

住改商如何辦理營業(yè)執(zhí)照

1、在你當(dāng)?shù)卦试S“住改商”的情況下可以去工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的同時向他們咨詢“住改商”所需要的手續(xù)或者材料住改商”需要的材料大致如下：出具業(yè)委會同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件、住所（經(jīng)營場所）使用證明、《住所（營業(yè)場所）登記表》。

2、如果你那里已經(jīng)禁止了“住改商”那么就沒辦法辦營業(yè)執(zhí)照了，具體情況請咨詢當(dāng)?shù)氐墓ど叹帧?ldquo;住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足兩個條件：一是相關(guān)法律、法規(guī)沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。二是“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。

如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。

《民法典》物權(quán)編第二百七十九條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。"這一條文是對“住改商”用房條件的規(guī)定。與原《物權(quán)法》第七十七條比，本條新增加了“一致”二字，明確“住改商”要取得全部有利害關(guān)系的業(yè)主同意，“住改商”業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系業(yè)主同意為其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。

將住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房；二是連宅基證都沒有，直接建造商業(yè)用房。

目前城鄉(xiāng)結(jié)合部沒有房產(chǎn)證或宅基地證就變成“住改商”的建筑，如果經(jīng)有關(guān)部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般都要辦理為期一年的臨時場地使用證明，再進(jìn)行相關(guān)備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來估計前前后后需要半年，過了半年又要重新開始弄一遍，有店主表示除了費用問題外，最怕花的就是時間精力，這一問題也待解決。