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土地增值稅的交納如何計算？
發(fā)布日期：2023-11-14 11:09:53 點擊數(shù)：164
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目：
?。ㄒ唬┤〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額；
?。ǘ╅_發(fā)土地的成本、費用；
?。ㄈ┬陆ǚ考芭涮自O(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
?。ㄋ模┡c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
?。ㄎ澹┴斦恳?guī)定的其他扣除項目。
土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率：
增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
有下列情形之一的，免征土地增值稅：
（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；
（二）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目：
?。ㄒ唬┤〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額；
?。ǘ╅_發(fā)土地的成本、費用；
?。ㄈ┬陆ǚ考芭涮自O(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
?。ㄋ模┡c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
?。ㄎ澹┴斦恳?guī)定的其他扣除項目。
土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率：
增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
有下列情形之一的，免征土地增值稅：
（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；
（二）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)
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